Дарственная на квартиру между близкими родственниками: оформление, образец

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Под дарственной понимают договор дарения, который подразумевает безвозмездную передачу имущества от одного лица к другому. Безвозмездность является ключевым моментом договора. Под ней подразумевается, что даритель не получает ничего взамен. В случае если это не так, сделка будет признана мнимой. Заключение подобных договоров регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ.

В данной статье мы рассмотрим правила составления подобного договора, условия его заключения, а также основные преимущества дарственной перед другими формами отчуждения имущества.

Преимущества дарения квартиры

Оформление договора дарения
Основным преимуществом дарственной перед другими формами отчуждения имущества является отсутствие налогообложения. Впрочем, это касается только тех случаев, когда стороны договора являются членами семьи и/или близкими родственниками.

Помимо этого, данная форма договора имеет ряд других преимуществ. Оформление и регистрация дарственной представляет собой достаточно простую и быструю процедуру, особенно если при её составлении воспользоваться услугами Росреестра.

Помимо этого, при оформлении сделки нет необходимости заверять её у нотариуса, что несомненно сэкономит время и деньги. Ещё одним преимуществом является то, что лицо, получающее дарственную, имеет право распоряжаться недвижимостью в зависимости от своих предпочтений.

В отличие от завещания, при оформлении договора дарения претензии других граждан становятся почти невозможными. Ещё одним положительным пунктом является тот факт, что даже после развода, жильё, переданное посредством дарственной, не будет подвергаться разделу.

Недостатки дарения квартиры

В ряде случаев данный договор имеет ряд весьма значительных недостатков. Так, стоит отметить большой налог в 13% от общей стоимости квартиры, в случае если стороны не являются близкими родственниками. Помимо этого, данный контракт не подразумевает возможности оговорить условия сделки, так как он предполагает безвозмездность процедуры отчуждения собственности. Если будет доказано обратное, сделка будет признана мнимой и недействительной.

В ряде ситуаций, дарственную можно всё-таки оспорить. Например, родственники могут попытаться признать дарителя недееспособным. Также стоит отметить, что данная сделка является безвозвратной и отозвать договор можно лишь в очень редких случаях. Например, если одариваемый является преступником или дарителю негде жить.

Как составить договор дарения квартиры близкому родственнику?

Составление договора дарения близкому родственнику
Договор дарения квартиры родственнику должен быть обличен в письменную форму. В тексте отражается изъявление воли дарителя и одаряемого, а после закрепляется их подписями. Одариваемым может быть почти любое лицо, кроме чиновников и социальных работников.

Впрочем, от налога освобождаются лишь члены семьи и/или близкие родственники:

  • супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки;
  • полнородные и неполнородные братья и сёстры;
  • приёмные члены семьи.

А вот лица, состоящие в гражданском браке, с точки зрения закона, не считаются семьёй (родственниками). Сам договор дарения квартиры достаточно прост в составлении, однако при его оформлении следует помнить об определённых тонкостях.

Основные условия договора дарения

В силу того, что законодательство РФ рассматривает данную сделку как безвозмездную, какие-либо условия дарения квартиры могут быть расценены как встречные требования. Особенно это касается тех, которые зависят от каких-либо обстоятельств или ситуаций. Это может привести к тому, что сделка будет признана недействительной или ничтожной.

Впрочем, как и любой договор, дарственная на квартиру должна содержать ряд определенных условий, во избежание возможности оспаривания и последующего признания недействительной самой сделки. Разделяют два типа условий договора дарения: существенные и дополнительные.

Существенные условия договора дарения являются основополагающими и обязательными. Согласно статье 432 ГК РФ, существенным условием сделки является предмет договора дарения и имущественные права на него.

Таким образом, основными условиями являются следующие:

  • Полная информация о предмете договора, включающая в себя наименование, характеристики, местоположение, кадастровый номер и прочие сведения о предмете;
  • Имущественные права;
  • Освобождение от выполнения имущественных обязательств.

К дополнительным условиям договора можно отнести условия, позволяющие избежать нежелательных последствий или не оговоренных ситуаций. Дополнительные условия могут быть определены сторонами самостоятельно и к ним можно отнести следующее пункты:

  • Срок перехода прав на предмет договора;
  • Условия возврата подаренного;
  • Информация о правах третьих лиц;
  • Основания возникновения прав у наследников одаряемого на обещанный дар;

В обоих случаях, условия договора не должны противоречить действующему законодательству РФ.

Образец и бланк

Ниже представлены образцы и бланки типового договора дарения квартиры.

Стоит отметить, что дарственная на частный дом идентична дарственной на квартиру. Впрочем, следует учесть специфику данного типа недвижимости и указать дополнительные сведения о недвижимом объекте, например, если имеются дополнительные постройки хозяйственного назначения. Они обязательно должны быть указаны в соглашении, в остальном ни само соглашение о дарении дома, ни его регистрация не отличаются от квартиры.

В случае, если адресатом дарственной является несовершеннолетнее лицо, каких-либо отличий от стандартной процедуры дарения и её оформления нет. Важно помнить, что права подписи у несовершеннолетнего нет. Подпись должны поставить родители или опекуны.

Регистрация

Регистрация договора дарения
Несмотря на то, что договор о дарении квартиры не нуждается в нотариальном заверении, его всё ещё необходимо зарегистрировать. На данный момент существует несколько вариантов регистрации данного договора:

  • Обратиться напрямую в Росреестр, на сайте которого можно предварительно записаться на прием для регистрации прав на недвижимость.
  • Обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр.
  • Отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. В данном случае потребуется нотариально заверить все подписи.
  • Подать заявление в электронном виде в Росреестр. В данном случае потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. Получить её можно в специальном аккредитованном центре Минсвязи.

Наиболее простым и удобным методом является регистрация заявления в центре МФЦ. Для регистрации вам потребуется выполнить несколько простых шагов:

  1. Подготовить необходимые документы.
  2. Оплатить госпошлину.
  3. Лично подать необходимые документы сотруднику МФЦ и заполнить форму регистрации.
  4. Получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Согласно закону, максимальный срок регистрации договора дарения квартиры составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения квартиры составляет 2 000 руб. Оплатить госпошлину можно несколькими способами: в отделении Сбербанка или почты России, при помощи платежных терминалов или банкоматов. Реквизиты для оплаты можно узнать в соответствующих разделах сайта Росреестра.

Сопутствующие документы

Для грамотного оформления дарственной на квартиру, следует собрать определённый перечень документов. В частности это бумаги, свидетельствующие о правах на квартиру, определяющие статус недвижимости, а также информация о лицах, проживающих на её площади. В данный список входят следующие бумаги:

  • Документ, устанавливающий права на квартиру;
  • Технический паспорт квартиры и её кадастровый план;
  • Отчёт из БТИ о рыночной стоимости квартиры;
  • Справка о составе семьи и лицах, прописанных на площади недвижимости;
  • Домовая книга;
  • Справка об отсутствии ограничений и задолженностей по квартплате;
  • Квитанция по оплате государственной пошлины;
  • Договор дарения квартиры в трёх экземплярах.

Помимо этих бумаг, в определённых случаях могут потребоваться дополнительные. Поэтому перед составлением дарственной на квартиру следует обратиться к нотариусу. Так, например, если договор составляется между родственниками, требуется предоставить документы, подтверждающие родство сторон.

В случае если даритель состоит в официальном браке, то к документам следует приложить нотариально заверенное согласие супруга. Подобное соглашение нужно предоставить и в случае, если жилплощадь является совместной собственностью. При участии в сделке несовершеннолетних и недееспособных граждан, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

Основания для признания договора дарения недействительным

Признание дарственной недействительной
Признание недействительным договор дарения квартиры является достаточно сложной процедурой, с низкими шансами на успех. В первую очередь это связано с тем, что для этого необходимо обратится в суд и выиграть сам процесс. Практика показывает, то в 2/3 случаев судьи стандартно отказывают истцам в удовлетворении требований.

В основном это происходит не из-за политики судебной системы, а из-за того, что заявители не предоставляют исчерпывающие доказательства, а опираются на голословные утверждения. При подготовке к написанию заявления о расторжении дарственной следует выявить признаки недействительности конкретного соглашения.

Согласно ГК РФ, недействительность договора дарения признаётся в следующих случаях:

  • Сделка нарушает закон;
  • Дарственная прикрывает собой другое реальное соглашение;
  • Контракт подписан под влиянием обмана, заблуждения или с применением угрозы либо физического насилия;
  • Договор о дарении был заключён недееспособным или ограниченно дееспособным человеком;
  • Одаряемый причинил дарителю телесные повреждения либо совершил покушение на его жизнь или жизнь членов его семьи;
  • Действия одариваемого могут привести к безвозвратной утрате или серьёзному урону имущества;
  • Имущественное положение дарителя привело к снижению уровня его жизни.

Помимо этого следует собрать доказательства, указывающие на недействительность договора и выявить возможных свидетелей. В ряде случаев, например, признания недееспособности, без заявлений свидетелей без этого не обойтись.

Стоит также отметить, что в договоре дарения предусмотрено условие об отмене дарения в случае, если даритель переживет одариваемого. Помимо этого сделка может признана недействительной, если одаряемый отказывается от дара.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий