Как оформить договор дарения доли в квартире?

Договор дарения доли в квартире: образец, бланк

Дарение доли квартиры представляет собой передачу определённого количества прав на квартиру другому человеку. Договор данного типа предполагает разделение имущества на несколько разделённых долей. Иные владельцы помещения не имеют имущественного права на ту часть, которая является предметом сделки.

Одним из основных условий сделки является её безвозмездность. Поэтому в названом соглашении не должно предусматриваться каких-либо компенсационных (возмездных) условий проведения сделки. По правилам второй части ГК РФ, договор дарения доли недвижимости оформляется письменно и подлежит государственной регистрации.

О том, как правильно оформить и зарегистрировать подобный договор, вы можете узнать из нашей статьи.

Условия дарения доли в квартире

Прежде чем перейти к условиям дарения доли недвижимости, сначала следует разобраться о различных видах владений частью жилья. Всего выделяют два вида: долевая и совместная собственность:

  • Совместная собственность подразумевает, что жилая площадь принадлежит всем лицам, владеющим конкретной недвижимостью. В этом случае отсутствует разделение владений на какие-либо конкретные части. При составлении дарственной, следует получить письменное соглашение каждого из владельцев квартиры.
  • Долевая собственность предполагает наличие чётко ограниченных долей владения имуществом, с наличием на нее отдельного свидетельства. Прочие владельцы помещения не имеют каких-либо имущественных прав на часть жилой площади, которая является предметом сделки.

Таким образом, мы видим, что при составлении дарственной на квартиру, согласие других совладельцев не требуется, если осуществляется дарение жилья, находящегося в долевой собственности. В подобном случае дарению подлежит конкретно выделенная доля.

Также, согласно требованиям закона на 2019 год, к договору дарения между близкими родственниками не требуется обязательного приложения согласия прочих собственников на отчуждение доли квартиры. Также нет необходимости и в уведомлении иных совладельцев квартиры. Текст договора не предусматривает определения конкретной доли квартиры, достаточно сведений о ее площади и характеристики всего имущества в целом.

Требования к недвижимости

Требования к недвижимости для дарения доли
Закон не предусматривает каких-либо особых требований к объекту дарения или к доле недвижимости. Впрочем, следует учитывать несколько тонкостей. Так, даритель обязательно должен владеть частью жилплощади и иметь право свободно ей распоряжаться. В данном вопросе гораздо важнее разобраться со спецификой деления квартиры на доли.

Существует несколько вариантов деления квартиры на доли, при этом важно понимать, что доля является довольно условным понятием. Например, доля на 1/2 квартиры двухкомнатной квартиры не означает, что каждый из владельцев будет пользоваться одной своей комнатой. Конкретное местонахождение доли обычно не определено, и новый хозяин части квартиры по сути становится ее совладельцем наряду с другими собственниками.

С точки зрения закона, 50% права собственности означает, что собственник имеет право на половину каждого сантиметра квартиры. Даже если лицо имеет в собственности лишь десятую часть жилплощади, он всё ещё может эксплуатировать все жилье целиком, если в договоре или решением суда не предусмотрен другой порядок.

В случае же если конкретное местонахождение доли было определено, и дарственная оформляется на конкретное помещение, представляющее собой определенную долю всей недвижимости, стоит помнить ещё о нескольких тонкостях. Во-первых, новый владелец может пользоваться техническими помещениями, наравне с остальными жильцами квартиры.

Во-вторых, новый владелец может начать претендовать на целую комнату только тогда, когда общий метраж его доли будет равен или превышать метраж комнаты в конкретной квартире. Например, если метраж доли составляет 15 квадратных метров, а в квартире есть комнаты площадью 12, 16 и 20 кв. м, претендовать можно только на комнату площадью 12 кв. м.

Особенности дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Дарственная на долю квартиры несовершеннолетнему лицу схожа с обычной дарственной, однако имеет несколько ключевых отличий. В первую очередь следует отметить, что несовершеннолетние не могут самостоятельно подписывать договор дарения доли в объекте недвижимости. Вместо них подпись должны поставить лица, представляющие их интересы. Например, родители или опекуны.

Вторым ключевым отличием является то, что распоряжаться данной собственностью можно лишь по достижении восемнадцати лет. Право собственности появляется сразу после регистрации данного документа в соответствующих органах, однако оно не влечёт за собой права распоряжаться этой собственностью. Опекуны или другие доверенные лица несовершеннолетнего также не имеют права распоряжаться данной долей. Они не могут продать, обменять или заложить собственность несовершеннолетнего, без согласия попечительских органов.

Составление договора

Составление договора дарения
При составлении договора дарения следует помнить, что законодательство РФ рассматривает сделки дарения как безвозмездные и какие-либо условия дарения могут быть расценены как встречные требования. Впрочем, любое соглашение, даже на безвозмездную сделку, основывается на законодательной базе, которая требует выполнения необходимых условий.

Для того чтобы договор был признан действительным, в нём должны быть указаны определённые условия. Их можно разделить на существенные и дополнительные.

Существенные условия договора дарения четко прописаны в ГК РФ и включают следующую информацию:

  • Данные объекта дарения (адрес, площадь, кадастровый номер и прочее);
  • Имущественные права;
  • Освобождение от выполнения имущественных обязательств.

При этом следует учесть, что в определённых случаях может потребоваться согласие всех совладельцев на сделку, либо согласие супруга/супруги дарителя. Помимо этого, в роли дарителя могут выступать лишь лица, достигшие совершеннолетия и обладающее дееспособностью. На одариваемые лица не накладываются подобные ограничения и они могут получать долю в дар без каких-либо ограничений. Их интересы в данном случае представляет попечитель.

Закон не предусматривает каких-либо ограничений к дополнительным условиям и участники договора сами определяют их по своему желанию. Впрочем, важно помнить, что дарение может быть только безвозмездным.

Ниже представлены образцы документов и актов, необходимых для передачи доли квартиры:

Регистрация

Регистрация договора дарения
Договор о дарении доли квартиры не нуждается в заверении у нотариуса, впрочем, его всё также необходимо зарегистрировать в Росреестре. Сделать это можно лично, обратившись напрямую в Росреестр, отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра, подать заявление в электронном виде или лично обратиться в ближайший МФЦ.

Самым простым вариантом является обращение в местный центр МФЦ. Для регистрации дарственной на долю квартиры вам потребуется выполнить несколько простых шагов:

  1. Подготовить необходимые документы и их копии;
  2. Оплатить госпошлину;
  3. Лично подать необходимые документы сотруднику МФЦ и заполнить форму регистрации;
  4. Получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Срок регистрации подобного контракта составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. Если документ был оформлен через МФЦ, к этому сроку может добавится от четырёх до шести рабочих дней, необходимых для передачи необходимых документов между МФЦ и Росреестром.

Помимо этого, следует оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей. Сделать это можно в отделении Сбербанка или почты России, либо с помощью платежных терминалов или банкоматов. Реквизиты для оплаты можно узнать в соответствующих разделах сайта Росреестра.

Важно отметить, что подписанный, но не зарегистрированный договор дарения признаётся обещанием дарения. Отказаться от регистрации сделки можно в случае, если имущественное или семейное положение дарителя значительно ухудшится, если дарение произойдёт.

Сопутствующие документы

При оформлении дарственной на долю в квартире между близкими родственниками, необходимо собрать определённый перечень документов. К этим документам относятся бумаги, свидетельствующие о правах на квартиру, дающие информацию о лицах, проживающих на её площади, а также определяющие статус недвижимости.

В данный список входят следующие бумаги:

  • Документ, устанавливающий права на квартиру;
  • Технический паспорт недвижимости и её кадастровый план;
  • Отчёт из БТИ о рыночной стоимости квартиры;
  • Справка о составе семьи и лицах, прописанных на площади недвижимости;
  • Домовая книга;
  • Справка об отсутствии ограничений и задолженностей по квартплате;
  • Квитанция по оплате государственной пошлины;
  • Договор дарения доли.

В определённых случаях, могут потребоваться дополнительные бумаги. Например, если контракт составляется между родственниками, требуется предоставить документы, подтверждающие родство сторон.

Если даритель состоит в официальном браке или жилплощадь является совместной собственностью, то к документам следует приложить нотариально заверенное согласие супруга или остальных собственников. При участии в сделке несовершеннолетних и недееспособных граждан, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

Налогообложение

При оформлении любой формы дарственной, будь то на квартиру, или её часть, даритель всегда освобождается от налога. При этом не важно кому и когда была подарена квартира или её часть. Налог платят только одаряемые, которые не состоят с дарителем в близких родственных связях.

К близким родственникам можно отнести супругов, родителей, родных или усыновленных детей, дедушек и бабушек по отношению к своим внукам, а также родных братьев и сестёр, или которые имеют хотя бы одного общего родителя (неполнородные). При этом с точки зрения закона нет разницы, являются ли эти лица гражданами или резидентами РФ.

Во всех остальных случаях лица, получающие недвижимость в дар, обязаны оплатить налог равный 13% от стоимости подаренной квартиры. Если быть точнее, это не налог на дарение, а НДФЛ. Дело в том, что получая квартиру в дар, лицо получает доход в виде ее стоимости. В данном случае нет никаких льгот или сокращений налога, его необходимо оплатить в полном объёме. За несовершеннолетних, налог оплачивают их родители или опекуны.

Основания для признания сделки недействительной

Признание сделки дарения недействитвительной

Признание сделки о дарении доли квартиры является весьма нетривиальной процедурой с достаточно низкими шансами на успех. Отменить сделку после её регистрации нельзя, а для признания её недействительности следует обратиться в суд и выиграть дело.

Впрочем, в большинстве случаев подобные иски отсекаются за счёт недостаточной доказательной базы, либо из-за того, что указанные истцом обстоятельства не являются достаточными для признания договора недействительным. Согласно ГК РФ, недействительность договора признаётся только в случаях если:

  • Сделка нарушает положения действующего закона;
  • Дарственная прикрывает собой другое реальное соглашение;
  • Контракт подписан под влиянием обмана, заблуждения или с применением угрозы либо физического насилия;
  • Договор о дарении был заключён недееспособным или ограниченно дееспособным человеком;
  • Одаряемый причинил дарителю телесные повреждения либо совершил покушение на его жизнь или жизнь членов его семьи;
  • Действия одариваемого могут привести к безвозвратной утрате или серьёзному урону имущества;
  • Имущественное положение дарителя привело к снижению уровня его жизни.

Помимо этого следует собрать исчерпывающие доказательства, указывающие на недействительность договора, а также выявить возможных свидетелей. В ряде случаев, как, например, в случае признания недееспособности, без показаний свидетелей без этого не обойтись. При нанесении телесных повреждений, совершения покушения или введения в заблуждение, следует также обратиться в правоохранительные органы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий