Межевание земельного участка

Порядок проведения межевания земельного участка

Процедура межевания, также известная как землемерие или арпантаж, представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по определению границ земельного участка и оформлению сопутствующих юридических материалов.

Если не позаботиться о межевом плане и занесении сведений о границах в ЕГРН, при совершении сделок, связанных с участком, могут возникнуть определённые трудности, даже при наличии свидетельства на право собственности. Межевание также потребуется в случае возникновения споров между владельцем участка и соседями. Например, если стороны не знают, где поставить забор, чтобы не потерять часть своей земли или, наоборот, не забрать лишнего.

В данной статье мы рассмотрим основные моменты и нюансы проведения данной процедуры.

Для чего требуется межевание?

Тахеометр во дворе земельного участка
Межевание земель проводится для того, чтобы чётко установить границы того или иного земельного участка. Ранее законодательство не требовало установления чётких границ участка. Межевание проводилось не инструментальным методом на местности, а картографическим. В результате, границы участков получались весьма неточные, что могло привести к определённым проблемам и при переразделе участков.

На данный момент, земельные участки межуются исключительно геодезическим методом. Картографическое межевание проводится лишь в исключительных случаях, определенных законом. Подобные случаи прописаны в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Сама процедура применяется в трёх случаях, каждый из которых описан ниже.

При постановке участка на кадастровый учёт и получении кадастрового паспорта. Речь идёт о покупке нового земельного участка, не имеющего чётких границ. Например, при покупке участка земли в чистом поле. Согласно действующему законодательству РФ, участок земли должен иметь кадастровый номер, а сам участок должен иметь точные границы, внесенные в кадастр недвижимости.

Для образования нового земельного участка из состава нескольких старых. В данном случае речь может идти о следующих случаях:

  • Разделение земельного участка на несколько других земельных участков.
  • Выделение доли из земельного участка, ранее находившегося в долевой собственности нескольких лиц;
  • Объединении нескольких земельных участков. Например, при покупке соседних участков с целью объединения в один;
  • О перераспределении земельных участков. Например, если владельцы смежных участков решили перенести границы по обоюдному соглашению.

Для уточнения границ земельного участка, ранее поставленного на кадастровый учет. Уточнение границ чаще всего проводится для «старых» земельных участков, декларативно внесённых в кадастр и на которых не проводилось геодезическое межевание. Такие участки имеют кадастровый номер, однако точные сведения об их границах в кадастре отсутствуют.

Процедура межевания

Оборудование для проведения процедуры межевания
Саму процедуру межевания можно разделить на несколько этапов. В первую очередь следует подготовить пакет документов для проведения данной процедуры. Он включает в себя документы, подтверждающие что лицо является владельцем участка, паспорт владельца, а также выписка из ЕГРН. После сбора необходимых документов заключается договор на проведение работ по межеванию земельного участка.

Договор на межевание можно заключить с кадастровым инженером. Это может быть индивидуальный предприниматель, член саморегулируемой организации кадастровых инженеров или член специализированной геодезической организации. Как только договор будет заключен, специалист приедет на участок и проведёт ряд работ по межеванию.

Кадастровые работы по межеванию включают в себя сбор и изучение предоставленных документов, а также геодезических данных по земельному и участков, смежных с ним. Далее составляется проект межевания и технический план земельного участка. Как только план будет составлен, специалист выедет на участок и проведёт необходимые работы.

Там он определяет границы участка по фактическому пользованию либо со слов собственника, и проводит геодезическую съемку земельного участка с определением координат межевых знаков. При этом, в обязательном порядке составляется акт согласования границ земельного участка с соседями.

Далее инженер определяет точную площадь земельного участка и составляет межевой план. Владельцу следует дождаться пока инженер не вышлет ему готовый план в электронном или письменном варианте. После чего готовый план надо будет зарегистрировать в государственном реестре.

Более подробно узнать о данной процедуре можно из видео.

Необходимые документы

Для проведения процедуры межевания следует собрать пакет определённых документов. К ним можно отнести следующие бумаги:

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • Паспорт правообладателя земельного участка или доверенность его представителя;
  • В некоторых случаях могут потребовать договор основания. Это может быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда или договор купли-продажи, мены, дарения;
  • Выписка из ЕГРН;

Сроки оформления

При оформлении процедуры межевания следует соблюдать чёткие сроки, установленные законодательством. Причём соблюдение этих сроков возлагается как на кадастрового инженера, так и собственника участка.

Собственник обязан уведомить владельцев соседних участков и прочих заинтересованных лиц не позднее, чем за месяц до проведения работ. При этом важно учитывать, что точная дата приезда сотрудников геодезической компании может быть не всегда известна. Поэтому уведомить соседей лучше за месяц до того, как был заключен договор с этой организацией.

Работы по определению границ участка проводятся спустя 2 недели после того, как был подписан договор и со стороны собственника выплачен оговоренный аванс. Сами измерительные работы делаются в течение одного — пяти дней, в зависимости от объёма работ. На этот срок могут повлиять погодные условия и ландшафт. Также, инженер должен выдать документы собственнику не позднее, чем через 2 недели после межевания.

Срок межевания может быть продлен, если участок расположен в достаточном удалении от компании, которая будет измерять границы. Но даже в этом случае продление не должно по времени превышать один месяц.

Для внесения информации о земельном участке в Росреестр и регистрации права собственности, потребуется от одного до трёх месяцев. В особо сложных случаях, на это может уйти до шести месяцев.

Стоимость

Оплата за проведение межевания
Цены на процедуру определения границ участка устанавливают организации, имеющие лицензию на ее проведение. Цены могут сильно варьироваться относительно региона расположения участка, и сильно зависят от его особенностей и сложности проведения работ. Поэтому перед проведением процедуры следует изучить прейскурант организации.

В среднем, для определения границ требуется от 2000 до 15000 рублей. Для подготовки плана земельного участка понадобится примерно 4000 рублей. А для осуществления самой топографической съемки вам придётся выложить около тысячи рублей. Стоит также отметить, что недостача необходимых документов может намного увеличить стоимость межевания.

Государственная регистрация

После проведения процедуры межевания и получения межевого плана, собственнику необходимо обратиться в МФЦ для регистрации процедуры. Межевой план, оформленный кадастровым инженером, будет внесен в базу данных государственного кадастра. Это нужно, чтобы при следующем обращении в органы Росреестра не возникало путаницы. Зачастую документы подаются одновременно на регистрацию межевания и права собственности. Оба действия можно произвести в МФЦ.

Для регистрации участка в МФЦ потребуются следующие документы:

  • Межевой план на бумажном носителе;
  • Паспорт;
  • Выписка из ЕГРН.

Срок регистрации данных в государственном кадастре составляет от одного до трёх месяцев. При регистрации следует оплатить стандартную госпошлину в две тысячи рублей. Оплатить её можно в отделении Сбербанка или с помощью банкомата.

Бесплатное межевание

В определённых случаях межевание может быть проведено бесплатно. В первую очередь это касается новообразованных участков, для многодетных семей и лиц, нуждающихся в улучшении условий проживания. Бесплатное межевание доступно в случае, если сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года. Также процедуру можно провести бесплатно, при наличии документально подтвержденной кадастровой ошибки.

Ранее, бесплатно провести данную процедуру можно было для замеров участков по программе «дачной амнистии». Однако из-за изменений в Земельном кодексе, бесплатный замер по «дачной амнистии» можно осуществить только в том случае, если участок уже имеется в общем реестре.

Допустимая погрешность

Инженер с геодезическим планом
При проведении измерений земельных участков, важными показателями являются точность измерений и их погрешность. Измерительные системы не могут определить абсолютно достоверно измеряемые величины, что связано с некоторыми допустимыми отклонениями и помехами. Это может привести к определённым неточностям и разнице между истинным и измеренным значениями.

В процессе межевания для оценки точности координат характерных точек рассчитывается средняя квадратическая погрешность (СКП): Mt=√(m02+m12), где:

  • Mt — СКП расположения характерной точки по отношению к пункту ОМС;
  • m0 — СКП положения точки съемки по отношению к пункту ОМС;
  • m1 — СКП расположения характерной точки относительно точки съемки, с которой производилось определение координат характерной точки.

Допустимая квадратическая погрешность межевания задана нормативно и зависит от типа земель, на которых производится межевание. В соответствии с документацией СКП, для населенных пунктов она составляет 10 см, а для сельскохозяйственных земель она равна 250 см. Причем для дачных и садоводческих участков эта погрешность не должна превышать 20 см. Самые большие допуска обозначены для лесного и водного фонда. Они достигают до пяти метров.

В случае если инженер допустил серьёзную ошибку в измерениях, процедуру следует повторить с самого начала. Причём за счёт компании или организации, в которой работает специалист.

Согласование с соседями

Конфликты с соседями при межевании земельных участков являются достаточно распространённым явлением. Зачастую это связано с неточным определением границ, которые по старым документам собственников могут не соответствовать друг другу. Ещё одной причиной может быть не соответствие границ, связанное с ошибками в кадастровой базе.

К типичным причинам споров можно отнести:

  • Становление на государственный учёт без проведения процедуры межевания земли;
  • Технические ошибки в оформлении документации, совершённые по невнимательности сотрудника, который их вносил;
  • Процедура, проведенная некомпетентным специалистом;
  • Самовольный захват территории без уведомления соседей;
  • Устный раздел наследуемого имущества, без составления акта согласования и проведения процедуры межевания границ;
  • Купля-продажа земельного участка без полного пакета документов.

Во избежание подобных конфликтов, процедуру межевания границ земельного участка нужно проводить в должном порядке, с привлечением всех заинтересованных сторон для согласования нюансов. Как только участники придут к соглашению, можно будет составить акт согласования, на котором должны присутствовать подписи всех заинтересованных лиц. Данный акт прилагается к плану межевания границ земельного участка.

Для составления акта с соседями, их необходимо письменно уведомить о предстоящей процедуре. Уведомление нужно оформить в письменной форме не позже, чем за неделю до проведения межевания. Копии уведомлений следует сохранить. Они прилагаются, когда подписывается акт согласования границ территорий и будут необходимы в случае судебного оспаривания решения

К числу заинтересованных сторон для согласования относятся:

  • Владельцы земельного участка;
  • Соседи-собственники смежных территорий;
  • Представители местного самоуправления;
  • Кадастровый инженер, который будет проводить все необходимые работы.

В определённых случаях, уточнение и определение границ земельного участка может проходить без фактического согласования между соседями. Например, если данные работы уже проводились ранее по инициативе соседей для своих участков с последующими внесениями изменений в единую государственную регистрационную базу. Здесь акт согласования и подписи участников не нужны

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий