Образец договора социального найма

Составление договора социального найма

Договор социального найма — это документ, подтверждающий предоставление жилого помещения государственного или муниципального фонда в аренду. Такое соглашение носит возмездный характер и должно соответствовать определенным предписаниям законодательства. Составление договора имеет определенные правила и нюансы, включая обязательность существенных условий аренды.

Виды

Договоры найма жилья имеют следующие виды:

  • договор специализированного найма — предоставление служебных помещений;
  • договор коммерческого найма жилого помещения — в данном случае наймодатель выступает в качестве предпринимателя и ставит своей целью получение прибыли;
  • некоммерческий договор социального найма жилого помещения ориентирован на предоставление объекта проживания нанимателям, имеющим соответствующие основания и льготы для его получения.

Все указанные виды соглашений регулируются разными разделами и главами Жилищного кодекса РФ. В соответствии с законодательством такие документы могут отличаться по сроку действия.

В данном контексте нередко заключается договор краткосрочного найма жилого помещения. Такое соглашение может предусматривать строго ограниченный период, а также и возможность пролонгирования.

По типу жилого объекта недвижимости выделяют две основные категории — социальный и специализированный найм. Подвидами данных соглашений выделяют аренду квартир, домов, служебных помещений, общежитий и других объектов недвижимости.

Договор социального найма — отдельный вид подобных соглашений. Его условия и оформление регулируется главой 8 ЖК РФ. Среди подвидов выделяют аренду квартир и домов, однако различия в составлении соглашения не существенны. Составляется такой документ на неограниченный срок действия.

Особенности составления типового договора

Все договоры найма жилого помещения имеют схожий порядок оформления. Форма каждого регулируется и утверждается законодательством. Для наглядности порядок оформления сделки между наймодателем и нанимателем рассматривают на примере договора социального найма.

Подобное соглашение ориентировано на предоставление жилого объекта недвижимости государственного или муниципального фонда в аренду. Статья 51 ЖК РФ выявляет те категории населения, которые могут выступать в роли нанимателя:

  • граждане, не имеющие жилья;
  • лица, проживающие в стесненных условиях — жилой объект недвижимости имеется, но в нем проживает слишком много людей;
  • отсутствие условий для проживания — имеющийся объект технически не пригоден для жизни нанимателя;
  • в составе семьи нанимателя есть человек с хроническим заболеванием, что делает совместное проживание с другими семьями невозможным.

Если одно из условий имеется — заключается договор социального найма, по которому нуждающемуся предоставляется жилой объект. Наймодателем в этом случае может выступать уполномоченное физическое или юридическое лицо.

Особенностью составления договора социального найма выделяют наличие утвержденной формы. Все условия соглашения регламентируются Жилищным кодексом.

Предмет соглашения

Предмет договора найма жилого помещения — это объект недвижимости. Им может быть:

  • целый жилой дом;
  • квартира;
  • отдельная комната с доступом к требуемым удобствам.

Предметом соглашения не может выступать неизолированное или вспомогательное нежилое помещение, а также объекты общего пользования в многоквартирном доме. При этом предоставляемый нанимателю объект недвижимости должен соответствовать необходимым условиям для проживания.

В договоре социального найма предмет сделки должен прописываться четко и подробно. Помимо адреса и общих сведений об объекте приводится квадратура жилья, доступные удобства, описание. Предоставляемое помещение должно быть выделено и четко обозначено.

Участники договора

Стороны договора социального найма представлены:

  • наймодателем — уполномоченным лицом, которое на возмездной основе предоставляет объект недвижимости государственного или муниципального фонда;
  • нанимателем — лицом, обязывающимся проживать в выделенном помещении на возмездной основе.

Наймодателем может выступать государство, субъект РФ, муниципальное образование, а также посреднические физические и юридические лица. Наниматель — физическое лицо, признанное нуждающимся в жилом помещении.

При составлении соглашения обязательно вписываются и члены семьи нанимателя. Подчеркивается, что все они в равной степени несут те же обязательства, что и лицо, подписавшее документ. Новые граждане также могут вселяться в выделенное помещение при соблюдении условий статьи 679 ГК РФ.

Нанимателем может выступать и юридическое лицо. Основное условие — объект недвижимости арендуется для проживания физических лиц. В этом отношении юридическое лицо несет ответственность за соблюдение условий соглашения.

Обязанности и права

Наймодатель по договору социального найма имеет право требовать внесения оплаты за аренду жилья и коммунальные услуги. Также у наймодателя есть следующие обязанности:

  • передать нанимателю свободное от проживания других лиц помещение;
  • обеспечивать сохранность и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
  • своевременно проводить капитальный ремонт жилого объекта;
  • предоставлять нанимателю коммунальные услуги надлежащего качества.

С учетом обязательств наймодателя наниматель имеет право:

  • вселять в занимаемое помещение иных лиц;
  • допускать временное проживание других граждан;
  • сдавать объект недвижимости в аренду;
  • меняться жильем с другими нанимателями или заменять помещение на большее при недостатке площади;
  • требовать от наймодателя своевременное проведение ремонта, сохранение общего имущества и предоставление коммунальных услуг.

Обязанности нанимателя:

  • использовать жилье по назначению в соответствии с допустимыми нормами;
  • поддерживать сохранность жилого помещения;
  • проводить ремонт жилого объекта;
  • своевременно оплачивать аренду и коммунальные услуги.

Также наниматель должен информировать наймодателя об изменениях в основаниях, по которым формируется право на получение жилья. Данный аспект относится и к случаям, когда возникает необходимость сменить помещение.

Ответственность сторон

Ответственность наймодателя за невыполнение своих обязательств регулируется законодательством. Жилищный кодекс допускает, что в случае невыполнения обязанностей со стороны наймодателя наниматель может требовать:

  • снижение арендной платы;
  • возмещение расходов, понесенных на ремонт помещения или общего имущества;
  • возмещение убытков, связанных с ненадлежащим выполнением обязательств.

Ответственность нанимателя также предусматривается законодательством. При нарушении обязательств по решению суда может быть расторгнут договор социального найма, начислена задолженность за несвоевременную оплату, а также компенсация за испорченное или разрушенное жилье.

Порядок взыскания может предусматривать и исполнительное производство. На его основе к нарушителю договоренности, как наймодателю, так и нанимателю, могут применяться соответствующие меры вплоть до реализации имущества в счет погашения обязательств.

Срок и расторжение

Статья 60 ЖК РФ предписывает, что срок договора социального найма не имеет ограничений. Порядок расторжения и прекращения данного соглашения предусматривается статьей 83 ЖК РФ:

  • по соглашению сторон документ может быть расторгнут в любое время;
  • по инициативе нанимателя соглашение расторгается в любое время при наличии письменного согласия всех проживающих с ним лиц;
  • в случае выезда нанимателя и проживающих с ним лиц соглашение считается расторгнутым в день отъезда.

По требованию наймодателя договор социального найма расторгается через суд при следующих условиях:

  • неуплата аренды и коммунальных услуг в течение полугода;
  • разрушение или повреждение жилого помещения;
  • регулярное нарушение прав и интересов соседей;
  • использование предоставленного жилья не по назначению.

Помимо этих условий соглашение считается расторгнутым в случае разрушения жилого помещения или смерти одиноко проживающего нанимателя.

Оплата

В договоре социального найма выделяют следующие виды оплаты:

  • средства за аренду жилья;
  • коммунальные платежи;
  • средства на ремонт общего имущества.

В самом соглашении размер вносимых средств может не обозначаться. Присутствует однако указание на порядок начисления соответствующих сумм. Обозначается зависимость их величины от площади занимаемого помещения и доступных условий.

Помимо размера оплаты прописывается порядок ее внесения, с какого момента начинается, как осуществляется пересчет. Дополнительно предусматривается и неустойка в случае задержки выплат.

Дополнительные условия

К дополнительным условиям договора социального найма относят организационные аспекты. Среди таковых выделяют:

  • порядок регистрации соглашения;
  • процедуру решения споров;
  • количество экземпляров;
  • перечень приложений.

Также прописывается порядок вступления соглашения в силу — обычно это происходит с момента подписания. Дополнительные положения могут предусматривать и возможности заключения договора поднайма. В этом случае приводятся условия, на которых подобные действия допускаются.

Реквизиты и подписи

В конце договора социального найма жилья прописываются реквизиты сторон. К таковым относят паспортные и контактные данные нанимателя. Приводятся и соответствующие сведения о наймодателе:

  • юридический и почтовый адрес;
  • ИНН, КПП, БИК;
  • банковский расчетный счет.

После полного представления сторон проставляются подписи.

Образец и бланк

Несмотря на утвержденную форму договора социального найма, соглашение может дополняться необходимыми положениями и условиями. Основное требование к ним — соответствие законодательным нормам.

Представленные требования и условия к договору социального найма сохраняются и к иным соглашениям по аренде жилых помещений. Ниже представлены бланки и образцы для ознакомления.

Регистрация

Государственная регистрация соглашения о социальном найме жилья производится наймодателем в отделении Росреестра. Процедура сохраняет общие стандартные требования к выполнению.

Ключевым условием выделяют срок действия договора. Если подписан документ о краткосрочной аренде на период меньше года, регистрация не требуется. Для бессрочных и более длительных соглашений аренда должна быть зарегистрирована.

Для этого в отделение Росреестра в течение месяца с момента подписания подаются:

  • документы, подтверждающие право наймодателя предоставлять помещения государственного и муниципального фонда;
  • бумаги, подтверждающие право нанимателя на получение соответствующего жилья.

Срок регистрации договора социального найма — 5 дней с момента подачи заявления. Условия и порядок действий сохраняются и при расторжении соглашения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий